为进一步加强学校房地产管理，依据相关法规、政策，结合学校实际情况，特制定本方法。
第一章 总则
第一条 学校的房屋、构筑物及土地（以下简称房地产）是国有固定资产，学校拥有房屋、构筑物的所有权、分配权、处置权和土地的使用权。
第二条 学校对房地产实行统一管理，资产处具体实行房地产的管理职能。
第二章 房地产产权产籍的管理
第三条 房地产产权产籍的管理严格执行国家和地方的相关法规、政策。
第四条 全校的房屋、土地均应进行产权登记，明确权属关系。其中包括：
（一）原有房屋、构筑物及土地的产权登记；
（二）新增房屋、构筑物及土地的产权登记；
（三）减少房屋、构筑物及土地的产权注销；
（四）变更房屋、构筑物及土地的产权变更；
第五条 房地产产权证件应定期检验、及时更换。
第六条 基建处等相关部门应及时提供办理房地产产权手续所需的基本资料。
第七条 房地产产权证件及相关资料由学校档案馆存档保管。
第三章 房地产资产账目的管理
第八条 全校房地产实行账目管理，所有房屋、构筑物及土地都要登记建账。
第九条 资产处国资科负责房地产资产账目的宏观管理部门，资产处房产科负责学校房地产的具体管理。房产科要定期与国有资产科核对房地产账目，确保账账相符。
第十条 房地产发生变动时，账目要及时变更，确保帐实相符。
（一）新建建筑物、构筑物竣工后，在交付使用前，由基建处、资产处共同组织交接验收。对验收中存在的问题，由基建处负责整改，并重新进行验收。验收合格后，办理移交手续。移交时，基建处需将建筑物、构筑物建设的完整资料移交给学校档案馆。
（二）对学校建设中需要拆除的建筑物、构筑物，实施单位应事先向资产处提报拆除方案及申请，办理完有关手续后，方可拆除。
（三）学校新增土地，征地完毕后，基建处及时将全部征地手续及地面附着物资料交资产处，办理增资手续。按地方政府、学校规划要求，学校对外出让或转让土地和建筑物、构筑物等，由资产处提供相应的产权资料，上报上级主管部门批准后，办理资产处置核销手续。
第四章 公用房屋的分配与管理
第十一条 学校公用房屋包括行政办公、教学、实验、科研、公共服务、学生公寓、及经营用房，对公用房屋实行宏观调控、分级管理、定额配置、动态调配、凭证使用的办法。为合理分配公用房屋资源，减少浪费，学校将根据《普通高等学校建设规划面积指标》，并根据我校实际，逐步制定公用房屋定额实施细则，对院（部）及独立经营和独立核算单位逐步推行公用房屋定额内无偿使用、定额外有偿使用的分配制度，并对闲置及利用率不高的房屋及时调整。
第十二条 房屋由资产处统一调整、分配。其中，办公、科研用房由资产处直接调整、分配，并对科研用房、实行协议管理、有偿使用；教学用房、实验用房、学生公寓、图书馆分别由教务处、实验设备处、学生工作处、图书馆协助调整、分配。
第十三条 公用房屋日常管理规定：
（一）办公、实验、科研、公共服务、经营用房由使用单位及使用人负责日常管理；
（二）教学用房由教务处及后勤处负责日常管理。
（三）学生公寓由学生工作处负责日常管理。
第十四条 各类公用房屋，必须按规定用途使用，未经学校允许，不得私自改变房屋用途，不得私自跨院、部（部门）调换或改造改建公用房，不得擅自封闭楼梯、走廊、门厅、阳台、公共厕所等公共场所挪做他用；
第十五条 单位或个人变更所分配的公用房屋用途，将公用房屋用于经营时，必须到资产处办理审批手续，经资产处同意后，须与资产处签订公用房屋使用合同，并按照房屋建筑标准及地理位置，向学校交纳房屋使用费和水、电、暖及卫生等费用。对未经批准而擅自改变房屋用途的，学校将收回房屋，用于经营的，除收回房屋外，同时按其收益的2-3倍予以罚款，由资产处具体负责实施，人事处、财务处、监察室等相关部门协助执行。
第十六条 单位或个人需要大型维修、改造所使用房屋时，须向资产处提出申请，批准后由资产处委托有关部门组织实施。
第十七条 对外出租经营用房的管理由资产处负责。沿街经营用房由资产处接待服务中心负责经营管理，校内超市及各类附属用房，属批量租赁的，由学校招标办公室统一组织招标租赁，由资产处负责签订租赁合同；属零星租赁或续租，由资产处负责办理，租赁价格一般不得低于同类用房的招标价格或原租赁价格（具体见《山东建筑大学经营用房及用地管理规定》）
第五章 公有住房的管理
第十八条 资产处是学校公有住房及土地使用的管理机构，负责全校公有住房及土地的统一管理。
第十九条 房改后，产权属于个人的住房，其分户门内，房屋及相应设施的维护、维修，由产权所有人承担相应费用；分户门以外的公共设施、户内的共用管道维护、维修，由学校承担相应费用。
第二十条 学校用于引进人才的周转房，不对校外人员出租。使用周转房的教职工，应按规定交纳管理费及水、电、暖、卫生等费用；不得转借、转租，否则学校收回住房，没收其转借、转租所得，并处以罚款，具体见《山东建筑大学周转房管理办法》 。
第二十一条 住房的装修管理执行国家的有关规定，不得破坏房屋的承重结构，确保住房的安全。
第二十三条 单身宿舍、临时工宿舍，每月按规定的现行标准收取房租、水、电、暖、卫生等费用。
第二十六条 承租公有住房的住户及单身教职工、临时工搬出住房时，由资产处进行房产完整性验收，结清水电暖等费用，对损坏设施的予以计价赔偿。
第六章 附则
第二十七条 本办法自公布之日起执行。
第二十八条 以前有关房地产管理文件与本办法有抵触的，以本办法为准。
第二十九条 本办法由资产处负责解释。
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